Centrum Handlowe Rotunda, Rzeszów ul. Okulickiego 10

I. Adres nieruchomości
Rzeszów ul. Okulickiego 10

II. Stan prawny nieruchomości
1. Numery działek: 495/5, 495/22, 561/11
Właściciel: Millennium Lease Sp. z o.o.

2. Numery działek: 559/3, 560/1
Właściciel: Skarb Państwa
Użytkownik wieczysty: Millennium Lease Sp.z o.o.
Lp. Numer księgi wieczystej Numer działki Powierzchnia działki [m2]
1 RZ1Z/ 0011332/7 495/5 216
2 RZ1Z/00114377/1 495/22 584
3 RZ1Z/00114378/8 561/11 55
4 RZ1Z/00104292/8 559/3 130
5 RZ1Z/00072558/7 560/1 5246
Łącznie: 6 231 m2
Wszystkie działki zabudowane są budynkiem o powierzchni użytkowej 6 720 m2, którego właścicielem jest Millennium Lease Sp. z o.o.

III. Uzbrojenie terenu
Działki posiadają następujące sieci uzbrojenia terenu:
- Energia elektryczna,
- Kanalizacja,
- Wodociąg,
- Sieć ciepłownicza

IV. Informacje uzupełniające

LOKALIZACJA, OTOCZENIE I INFORMACJE OGÓLNE:
Szacowany kompleks nieruchomości wchodzący w skład Centrum Handlowego „ROTUNDA" położony jest w północno-zachodniej części Rzeszowa, na pograniczu strefy śródmiejskiej i pośredniej miasta. Odległość od ścisłego centrum wynosi ok. 2,5 km.
Szacowany kompleks położony jest na styku dawnej dzielnicy przemysłowo - magazynowo-składowej zlokalizowanej po zachodniej stronie torów kolejowych linii kolejowej Rzeszów - Warszawa i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej obrębu Baranówka. Tereny poprzemysłowe, na obrzeżu których zlokalizowany jest szacowany kompleks nieruchomości, należą do bardziej atrakcyjnie położonych terenów w strukturze funkcjonalno-przestrzennej miasta, obejmująca obszar ograniczony ulicami: Stanisława Augusta, Okulickiego, Wyzwolenia i torami kolejowymi. Część z tych terenów poddana została rewitalizacji, i obiekty o funkcji magazynowo-składowej przekształcone zostały na obiekty o funkcji handlowo-usługowej o podwyższonej lub wysokiej jakości estetycznej i funkcjonalnej.
Sąsiedztwo szacowanego Centrum Handlowego „ Rotunda „ stanowią głownie nieruchomości o funkcji handlowej (strona północna i południowa), składowej ( strona wschodnia) oraz od strony zachodniej , za pasami jezdni ulicy Okulickiego tereny mieszkaniowe dzielnicy Baranówka. Są to licznie zamieszkałe osiedla: Generała Andersa, Krakowska-Południe i Osiedle Króla Augusta. Centrum Handlowe „Rotunda" spełnia funkcję handlowo-usługową o charakterze ogólno-miejskim i osiedlowym.

NAJBLIŻSZE SĄSIEDZTWO STANOWIĄ:
- Od strony północnej budynki biurowe i magazynowe przekształcone na Centrum Giewont - hurtownia odzieżowa,
- Od strony wschodniej nieruchomość zabudowana warsztatem samochodowym oraz budynkami magazynowymi,
- Od strony południowej pawilon handlowy o konstrukcji „blaszanej" z marketem Biedronka i oddziałem banku BOŚ,
- Od strony zachodniej ulica Okulickiego - dwupasmowa, z przystankami komunikacji miejskiej, za ulicą osiedle mieszkaniowe budynków wielorodzinnych.

DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA:
Szacowane Centrum Handlowe ROTUNDA charakteryzuje się bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną - przy ulicy Okulickiego w odległości 25m i 50m zlokalizowane są przystanki komunikacji miejskiej. Wjazd na teren kompleksu od strony zachodniej - ulicy Okulickiego, zarówno z kierunku południowego, jak i północnego. Na terenie kompleksu urządzony jest parking na ok. 150 miejsc, w tym miejsca dla osób niepełnosprawnych. Teren parkingów i dróg manewrowych utwardzony kostką betonową szarą z wydzieleniem miejsc kostką czerwoną.
Od strony północnej zarządca Centrum Handlowego Rotunda dzierżawi plac na działkach 560/2, 560/3, 559/4 o powierzchni ok. 1500 m2 na których urządzono tymczasowy parking utwardzony płytami ażurowymi. Na tym parkingu istnieje możliwość zaparkowania ok. 50 samochodów osobowych.
Wokół budynku urządzona jest droga dojazdowa do zaplecza magazynowego i ramp rozładunkowych usytuowanych od strony północnej i wschodniej.
Budynek Centrum Handlowego ROTUNDA jest bardzo dobrze wyeksponowany. Przewyższa wysokościowo otaczające go obiekty. Również zastosowane rozwiązania architektoniczne i materiałowe wyróżniają ten obiekt z otoczenia.
Skierowana ku ulicy elewacja jest najbardziej urozmaicona. W centrum elewacji znajduje się przeszklona rotunda z drzwiami wejściowymi i komunikacją pionową. W północno-zachodnim narożniku znajduje się przeszklona witryna obejmująca dwie kondygnacje.
Przy wjeździe na teren kompleksu ustawiony jest betonowy słup z banerami reklamowymi najemców.
Szacowany kompleks położony jest w terenie całkowicie uzbrojonym, wyposażonym we wszystkie media, w tym: kanalizację deszczową i sanitarną, sieć gazową i wodociągową, sieć elektryczną niskiego napięcia, kanalizację teletechniczną oraz sieć centralnego ogrzewania. Do budynku wykonane są przyłącza wszystkich tych sieci.
Opis działek gruntu wraz z budynkiem.
W skład kompleksu Centrum Handlowego ROTUNDA wchodzi pięć działek o następujących numerach ewidencyjnych: 561/11, 495/5, 495/22, 559/3, 560/1 o łącznym obszarze 6231 m2.
Wszystkie działki tworzą zwarty obszar o kształcie nieforemnego wieloboku, zbliżonego do prostokąta. Dłuższym bokiem od strony zachodniej przylega on do pas zieleni i chodnika usytuowanych wzdłuż ulicy Okulickiego. Budynek usytuowany jest na wszystkich działkach i zajmuje ok. 42,4 % powierzchni całego kompleksu.
Budynek wolnostojący, trzykondygnacyjny, niepodpiwniczony, usytuowany równolegle do ulicy Okulickiego. W odległości 40 metrów od jezdni. Przed budynkiem urządzony parking oświetlony lampami sodowymi na słupach betonowych.

PARAMETRY TECHNICZNE BUDYNKU CENTRUM HANDLOWEGO
Powierzchnia zabudowy - 2 644,00 m2
Powierzchnia użytkowa budynku - 6 720,00 m2
Powierzchnia generująca dochód - 5 064,23 m2
Powierzchnia całkowita - 6 996,00 m2
Kubatura - 32687,00 m3

OPIS KONSTRUKCJI BUDYNKU:
- Ławy fundamentowe żelbetowe,
- Ściany fundamentowe betonowe, monolityczne z betony B15, grubości 30 cm i 25cm,
- Konstrukcja nośna żelbetowa, monolityczna z betonu B15, słupy żelbetowe monolityczne z betony B20 o przekroju 40x40 i 30x30 cm,
- Ściany nadziemia - szkielet żelbetowy wypełniony pustakami ceramicznymi UNI grubości 25 cm,
- Stropy międzykondygnacyjne :żelbetowe monolityczne w poziomie parteru i I piętra, typu DZ w poziomie II piętra,
- Dach jednospadowy do środka dachu z odprowadzeniem wewnętrznymi rurami spustowymi podgrzewaczami, spadek 2% uzyskany przez zastosowanie styropianu o zmiennej grubości,
- Pokrycie dachu papą termozgrzewalną na warstwie izolacji termicznej, obróbki blacharskie z blachy powlekanej,
- Nad antresolą w części frontowej dach płaski z blachy trapezowej pokrytej styropianem im papą termozgrzewalną,
- Strop tarasu antresoli pokryty papą termozgrzewalną na termoizolacji ze spadkiem i przykryty płytami betonowymi na podkładach dystansowych,
- Konstrukcja wieży oparta na słupach stalowych i przekroju rurowym, rygle dwuteowe, ściany wieży przeszklone w obudowie aluminiowej,
- Okna częściowo aluminiowe w elewacji frontowej, w elewacjach bocznych okna PCV,
- Drzwi główne frontowe o konstrukcji aluminiowej, przeszklone, półokrągłe, otwierane automatycznie, drzwi w elewacjach bocznych pełne, o podwyższonej odporności ogniowej, rampy towarowe wyposażone w drzwi dwuskrzydłowe, przesuwne, drzwi pomieszczeń technicznych wewnętrznych płytowe POL-SKONE w ościeżnicach systemowych,
- Elewacja ocieplona metodą lekką - mokrą płytami styropianowymi grubości 10 cm, z siatką wtopioną w zaprawę, wykończenie tynkiem cienkowarstwowym mineralnym typu „kornik", elewacja frontowa ocieplona wełną szklaną , obudowana fasadą Alucobond ( warstwowe płyty aluminiowe z rdzeniem LDPE).

STANDARD WYKOŃCZENIA:
Ścianki działowe Ścianki działowe pomieszczeń technicznych i klatki schodowej technicznej wykonane z pustaków ceramicznych UNI gr. 25 cm, ściany działowe pomieszczeń handlowych wykonane z płyt gipsowo-kartonowych na ruszcie metalowym, od strony pasażu ściany przeszklone typu witryna w obudowie aluminiowej, wejścia sklepów zabezpieczone roletami stalowymi,
Tynki i okładziny ścian Ściany w pomieszczeniach tynkowane, tynk cementowo-wapienny kat. III i z płyt gipsowo-kartonowych, w pasażu sufit podwieszany z płyt gipsowo-kartonowych z oświetleniem rastrowym, malowanie indywidualne - aranżacja własna sklepów, w łazienkach glazura 20x30 cm do wysokości 2,50m.
Podłogi i posadzki W pasażu i głównej klatce schodowej posadzka z płyt gresu polerowanego, w pomieszczeniach technicznych i na klatce technicznej posadzka z płytek terakotowych 35x35m.
Wysokość kondygnacji w pasażach wynosi 2,50 - 2,75 m, wysokość wynajmowanych lokali wynosi 3,30 m do 2,83 m w zależności od aranżacji wnętrza.

KOMUNIKACJA:
Komunikację dla klientów Centrum Handlowego Rotunda zapewnia klatka schodowa usytuowana w okrągłej wieży. Znajdują się tu schody płytowe, monolityczne, wachlarzowe z balustradą ze stali kwasoodpornej, oraz schody ruchome jednobiegowe, produkcji włoskiej. Dostęp do lokali handlowych zapewnia pasaż o szerokości od 3,10 do 4,20 m. W głębi znajduje się winda osobowa typu Monitor AH 124( 6-osobowa). Od strony wschodniej zlokalizowana jest druga klatka schodowa( techniczna) oraz dwie windy towarowo-osobowe typu Monitor HBD 214.

BUDYNEK WYPOSAŻONY JEST W:

- Instalację wody zimnej i ciepłej z przepływowych ogrzewaczy elektrycznych
- Instalację kanalizacji sanitarnej,
- Instalację c.o. (węzeł centralnego ogrzewania) typu nawiewowego,
- Instalacja klimatyzacji,
- Instalacje wentylacji mechanicznej i grawitacyjnej,
- Instalację elektryczną (każdy lokal posiada własny licznik elektryczny),
- Instalacja alarmowa i p. pożarowa.
- Budynek wyposażony jest w system monitoringu oraz sygnalizacji przeciwwłamaniowej z centralką usytuowaną wewnątrz budynku.  Posiada również ochronę osobową z firmy ochroniarskiej - pełnionej całodobowo.

POWIERZCHNIA NAJMU:
Budynek został zaprojektowany jako typowe centrum handlowo-usługowe. W poziomie parteru znajduje się duży supermarket spożywczo-przemysłowy - Delikatesy Centrum oraz mniejsze butiki i punkty usługowe ( kantor, pralnia). W szerokim pasażu ( 5,60m) usytuowane są mobilne stoiska produktów sezonowych. Na I piętrze znajduje się restauracja oraz lokale handlowe. Na II piętrze znajdują się dwa duże lokale handlowe( artykuły dziecięce i AGD) oraz mniejsze butiki. Na szczycie wieży widokowej znajduje się kawiarnia o pow. 22,0 m2 z tarasem widokowym.

V. KONTAKT:
Millennium Lease Sp. z o.o.
Ul. Żaryna 2a
02-593 Warszawa
Edyta Kocięcka-Wojtkowska
Tel.: 0 22 - 598 27 12, 0 - 695 98 27 12