Słownik pojęć

zmiana warunków umowy dokonana w formie pisemnej. Aneks podpisywany jest w przypadkach, gdy Kredytobiorca np. zmienia walutę kredytu, wydłuża okres kredytowania itp.

przeniesienie praw przysługujących Kredytobiorcy na rzecz drugiej osoby np. Banku

forma zabezpieczenia wierzytelności banku, ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości, ustanowione między wierzycielem i dłużnikiem przez wpis do księgi wieczystej. Hipoteka powstaje z chwilą dokonania wpisu w IV dziale księgi wieczystej właściwej dla danej nieruchomości. Wygasa wraz z wierzytelnością, to znaczy po spłaceniu kredytu. Kredytobiorca nadal jest właścicielem nieruchomości, natomiast bankowi przysługuje prawo jej zbycia w przypadku dochodzenia swoich roszczeń wobec właściciela

zabezpieczenie wierzytelności o wysokości nieoznaczonej, określa górną granicę kwoty zobowiązania. Hipoteka kaucyjna jest ustanawiana w sytuacji, gdy nie można dokładnie określić wartości wierzytelności, np. w przypadku kredytów walutowych, gdzie przyszły kurs waluty nie jest znany

zabezpieczenie wierzytelności oznaczonej co do rodzaju i wysokości, kwota zobowiązań obejmuje kwotę kredytu wraz z odsetkami oraz ewentualne koszty egzekucji

okres, podczas którego Kredytobiorca spłaca miesięcznie wyłącznie raty odsetkowe od wykorzystanego kapitału kredytu. Jest to okres następujący zwykle bezpośrednio po zaciągnięciu kredytu, a więc od udzielenia kredytu do terminu płatności pierwszej raty kapitałowej. Po tym okresie Kredytobiorca spłaca miesięcznie raty kapitałowo-odsetkowe. W Banku Millennium maksymalny okres odroczenia w spłacie kapitału wynosi 24 miesiące

opinia o przedmiocie kredytowania, wykonana przez upoważnionego pracownika Banku posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane lub firmę zewnętrzną działającą na zlecenie Banku na podstawie analizy kosztów inwestycji, stopnia zaawansowania realizacji inwestycji, stopnia zaangażowania wkładu własnego przez Kredytobiorcę oraz zgodności z przepisami prawa budowlanego

kredyt przeznaczony na spłatę innego kredytu mieszkaniowego zaciągniętego w innym banku

rodzaj rejestru określający stan prawny nieruchomości. Do księgi wieczystej nieruchomości wpisuje się informacje dotyczące prawa własności, użytkowania wieczystego oraz ograniczonych praw rzeczowych obciążających nieruchomość, takich jak użytkowanie, służebności, hipoteka czy spółdzielcze prawa do lokalu

wskaźnik opisujący stosunek kwoty kredytu wyrażonej w PLN do wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu

stała wartość wyrażona w punktach procentowych, ustalona przez bank, będąca (obok stopy referencyjnej) składnikiem oprocentowania kredytu. Wysokość marży zależy od celu kredytowania, kwoty kredytu i wysokości kredytu w stosunku do wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie. Marża banku jest stała przez cały okres kredytowania

okres spłaty kredytu

dokument zawierający wycenę nieruchomości, sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego wpisanego na listę otrzymaną z Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych

stopa, według której oprocentowany jest kredyt, ustalana jako suma odpowiedniej dla danej waluty stopy referencyjnej i marży Banku. Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Banku Millennium jest zmienne, tj. zmienia się wraz z aktualizacją stóp referencyjnych (dla umów podpisywanych obecnie co 3 miesiące)

odchylenie (+/-) od stopy referencyjnej (odpowiedniej dla danej waluty kredytu) określone w punktach procentowych, przekroczenie którego powoduje zmianę stopy procentowej

opłata ponoszona przez Kredytobiorcę do czasu ustanowienia zabezpieczenia docelowego

zmiana waluty kredytu na inną w trakcie okresu kredytowania

łączna kwota raty kapitałowej i odsetkowej przypadająca do spłaty za dany okres rozliczeniowy lub rata odsetkowa przypadająca do spłaty za dany okres rozliczeniowy w okresie karencji

stopa procentowa obowiązująca na rynku międzybankowym, aktualizowana w terminach określonych w umowie kredytowej i będąca składową oprocentowania kredytu. W przypadku wniosków składanych w Banku Millennium obecnie obowiązuje 3-miesięczna stopa referencyjna WIBOR 3M dla kredytów złotowych.
Zmiana stóp referencyjnych, branych pod uwagę przy wyliczaniu oprocentowania następuje co kwartał. Przyjmują one wartość z ostatniego dnia roboczego poprzedniego kwartału

część przyznanej kwoty kredytu stawiana do dyspozycji Kredytobiorcy w terminie i wysokości zgodnej z dyspozycją Kredytobiorcy, po jej zatwierdzeniu przez Bank

zabezpieczenie przejściowe kredytu, wymagane przez Bank do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki do Księgi Wieczystej nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu udzielonego przez Bank

udział środków własnych Kredytobiorcy, stanowi różnicę pomiędzy kosztami przedsięwzięcia a kwotą kredytu

oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia kredytu, wykonane przez rzeczoznawcę majątkowego wpisanego na listę otrzymaną z Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych; wycena nieruchomości podlega weryfikacji co do jej zawartości merytorycznej i formalno-prawnej przez upoważnionego pracownika Banku

zabezpieczenie kredytu, które będzie obowiązywało przez cały okres kredytowania, standardowo w Banku Millennium w formie pierwszej hipoteki na nieruchomości mieszkalnej

ustanawiane na okres przejściowy, do czasu ustanowienia zabezpieczenia docelowego kredytu, standardowo w Banku Millennium w formie ubezpieczenia pomostowego kredytu

zdolność do spłaty zaciągniętego kredytu wraz z odsetkami, w terminach i wysokości określonych w umowie kredytu